征信有轻微不好的记录，一般不会对房贷申请产生太大影响，但具体状况需结合不好的记录的性质、紧急程度与银行政策综合判断。以下为具体剖析：
轻微不好的记录对房贷申请的影响
轻微逾期状况：若征信记录中仅存在一两次逾期且已准时还清，此类轻微不好的记录一般不会对房贷申请导致实质性妨碍。银行在审核时会综合评估借款人的整体信用情况和还款能力，而非单一依靠逾期记录。
银行审核标准差异：不同银行对不好的记录的容忍度存在差异。部分银行可能对轻微逾期持宽松态度，而另一些银行则可能因内部风控政策收紧审批标准。
紧急不好的记录对房贷申请的影响
连续或累计逾期：若征信记录显示连续三次逾期或累计六次逾期，银行将直接断定为紧急信用风险，此类申请极大概被拒。
长期拖欠行为：信用卡透支超越90天未还或存在"连三累六"（连续三个月、累计六次逾期）的还款记录，将被银行视为紧急失信行为，致使贷款审批直接终止。
银行审核房贷的核心考量原因
信用记录完整性：银行会重点核查征信报告中近24个月的还款记录，对存在长期拖欠或恶意逃废债行为的申请人实行"一票否决"。
还款能力评估：需要借款人月薪达到月供金额的2倍以上，并通过薪资流水、收入证明等材料验证收入稳定性。
负债水平管控：负债收入比超越**线（一般为50%）的申请人，即便信用记录好也会因偿债重压过大被拒贷。
房子抵押价值：房龄超越20年或产权存在纠纷的房地产，其抵押价值将显著减少，直接影响贷款额度和审批通过率。
